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容积率【容积率2.2和3.0哪个好】

2022-12-11 / 澳彩图库

容积率是什么意思

容积率是什么意思

容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大,意味着土地上建成的房子越密或者越高,通常住的人也越多。通俗一点说,这是一个土地占有的指标,它说明有多少住户共享园区土地和公共设施。

举个例子,4.0容积率比2.0容积率的建筑面积多出一倍,也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化,等等。

影响容积率的因素

1、人口密度因素

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题因素

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题因素

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率是什么意思

容积率是什么意思

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。



在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。

容积率是什么意思

容积率是什么意思

容积率(Plot Ratio、Floor Area Ratio)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。


一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

容积率是什么意思

容积率是什么意思

相信很多人都有听说过容积率这个词,它在买房的过程中经常会被提到。那么 容积率是什么意思 呢?容积率又该怎么计算呢?容积率是多少才适宜居住?接下来,我带大家来了解一下相关知识。

一、 容积率是什么意思

1、在买房过程中,通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率,那么容积率是什么意思呢?建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面,不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积,其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等。

2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定,容积率是指在一块土地中,总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如,在面积100平方米的土地上,每层的建筑面积是100平方米,建造3层的话,总的建筑面积是300平方米,容积率就是3;如果建造4层,总的建筑面积是400,容积率就是4。总而言之,在一定面积的土地上,房屋盖的数量和层数越多,那么整体的容积率就越高。

二、 容积率怎么计算

1、要计算容积率,首先要知道容积率的计算公式,容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率,除此之外,还有工业建筑的容积率,它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。

2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度,也就是说容积率越大,居住的密度就越大,居住环境就比较拥挤,更没那么舒适。此外,在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话,那么该层的建筑面积要加倍计算。

三、 容积率是多少才适宜居住

容积率关系着住户的居住环境和空间,容积率越小,居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的,根据相关规定容积率分为:

1、独立别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

但是不同城市的规定会有所不同,所以具体应当以当地相关规定为准。

文章小结:通过本文你知道 容积率是什么意思 了吗?一个小区的容积率如果太高的话,小区的绿化面积、过道面积以及停车位等都会减少,这样直接影响住户的生活品质和居住环境,所以大家在买房的时候一定要注意容积率的问题。

什么是容积率

什么是容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式为:总建筑面积÷总用地面积=容积率。通俗地讲,容积率越低的小区生活舒适度就越高,这也是很多项目都以“低容积率”作为主要卖点的原因之一。但是低容积率的小区售价往往要高于高容积率小区,所以,在选房时不妨比对一下各个项目的容积率与房价,之后再通过自己的实际需要和经济实力进行选择。推荐大家不要选购容积率高于“4”的小区。以保证自己有一个相对舒适的生活空间。


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